Certyfikacja Budynków Komercyjnych w Polsce
W ostatnich latach rosnąca świadomość ekologiczna, regulacje prawne oraz potrzeba optymalizacji kosztów operacyjnych spowodowały, że certyfikacja budynków komercyjnych stała się ważnym elementem strategii firm deweloperskich i inwestorów. Certyfikaty takie jak BREEAM, LEED czy WELL stają się standardem w nowoczesnym budownictwie komercyjnym, a ich uzyskanie ma na celu nie tylko potwierdzenie proekologicznych standardów, ale także zwiększenie atrakcyjności nieruchomości na rynku.
Jak Przebiega Certyfikacja Budynków Komercyjnych w Polsce?
Proces certyfikacji budynków komercyjnych w Polsce jest wieloetapowy i wymaga zaangażowania wielu specjalistów. Na początku konieczne jest przeprowadzenie audytu budynku, który ocenia jego zgodność z wymogami określonego systemu certyfikacji. W zależności od wybranego systemu, audyt ten może obejmować różne aspekty, takie jak zużycie energii, gospodarka wodna, jakość środowiska wewnętrznego, zarządzanie odpadami czy wpływ budynku na lokalną społeczność i ekosystemy.
Po zakończeniu audytu, przygotowywany jest szczegółowy raport, który jest następnie poddawany ocenie przez niezależną jednostkę certyfikującą. W Polsce proces ten przebiega zgodnie z międzynarodowymi standardami, ale uwzględnia także lokalne regulacje prawne i warunki klimatyczne.
Co Obejmuje Certyfikat BREEAM?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to jeden z najstarszych i najbardziej rozpoznawalnych systemów oceny ekologicznej budynków. Wprowadzony w Wielkiej Brytanii w 1990 roku, stał się popularnym standardem również w Polsce. Certyfikat BREEAM ocenia budynki na podstawie wielu kryteriów, które można podzielić na kilka głównych kategorii:
- Zarządzanie – ocena sposobu zarządzania budynkiem oraz procesu jego projektowania.
- Energia – efektywność energetyczna budynku, w tym również instalacje oświetlenia wewnętrznego a także oświetlenia zewnętrznego, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.
- Zdrowie i dobrostan – jakość środowiska wewnętrznego, komfort użytkowników.
- Transport – dostępność transportu publicznego, promowanie zrównoważonego transportu.
- Woda – efektywność wykorzystania wody, systemy oszczędzania wody.
- Materiały – wybór materiałów budowlanych pod kątem ich wpływu na środowisko.
- Odpady – zarządzanie odpadami, recykling, minimalizacja ilości odpadów.
- Ekologia – ochrona środowiska naturalnego, minimalizacja negatywnego wpływu na ekosystemy.
Budynki mogą uzyskać różne poziomy certyfikatu BREEAM: od „Pass” (najniższy) po „Outstanding” (najwyższy), w zależności od liczby zdobytych punktów w poszczególnych kategoriach.
Czym Jest Certyfikat LEED?
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to kolejny globalnie uznawany system certyfikacji, rozwinięty przez U.S. Green Building Council (USGBC). W przeciwieństwie do BREEAM, który swoje korzenie ma w Europie, LEED jest amerykańskim standardem, który zyskał popularność na całym świecie, w tym także w Polsce.
Certyfikacja LEED obejmuje kilka kluczowych obszarów:
- Zrównoważona lokalizacja – wybór lokalizacji budynku, dostępność transportu publicznego, ochrona terenów zielonych.
- Efektywność wodna – minimalizacja zużycia wody, systemy do zbierania i ponownego wykorzystania wody.
- Energia i atmosfera – zarządzanie energią, efektywność energetyczna, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.
- Materiały i zasoby – wykorzystanie materiałów o niskim wpływie na środowisko, recykling materiałów.
- Jakość środowiska wewnętrznego – poprawa jakości powietrza, naturalne oświetlenie, komfort termiczny.
Podobnie jak w przypadku BREEAM, certyfikat LEED ma różne poziomy, od „Certified” do „Platinum”, w zależności od uzyskanej liczby punktów.
Certyfikat WELL w Polsce i Jego Rosnąca Popularność
WELL Building Standard to certyfikat skoncentrowany na zdrowiu i dobrym samopoczuciu użytkowników budynków. Jest stosunkowo nowym standardem, stworzonym przez International WELL Building Institute, ale szybko zyskuje popularność na całym świecie, w tym również w Polsce.
WELL ocenia budynki w siedmiu głównych kategoriach:
- Powietrze – jakość powietrza, wentylacja, kontrola zanieczyszczeń.
- Woda – jakość wody, dostępność czystej wody pitnej.
- Odżywianie – dostępność zdrowych produktów żywnościowych, zachęcanie do zdrowego odżywiania.
- Światło – naturalne oświetlenie, kontrola oświetlenia sztucznego.
- Fitness – promowanie aktywności fizycznej, dostępność obiektów sportowych.
- Komfort – akustyka, komfort termiczny, ergonomia.
- Umysł – wsparcie zdrowia psychicznego, redukcja stresu, promowanie dobrostanu.
W Polsce certyfikat WELL cieszy się rosnącą popularnością, szczególnie w nowoczesnych biurowcach i budynkach użyteczności publicznej. Inwestorzy coraz częściej decydują się na jego uzyskanie, ponieważ zdrowie i dobre samopoczucie użytkowników stają się kluczowym elementem przyciągania najemców i inwestorów. Dodatkowo, pandemia COVID-19 przyspieszyła rozwój standardów związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem w budynkach, co dodatkowo wpłynęło na wzrost zainteresowania certyfikacją WELL.
Podsumowanie
Certyfikacja budynków komercyjnych w Polsce zyskuje na znaczeniu, stając się nie tylko narzędziem do poprawy efektywności operacyjnej i środowiskowej, ale także sposobem na zwiększenie wartości nieruchomości i przyciągnięcie najemców. Certyfikaty takie jak BREEAM, LEED i WELL odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu zrównoważonego i zdrowego środowiska budowlanego. W szczególności certyfikat WELL, ze swoim unikalnym podejściem do zdrowia i dobrostanu użytkowników, zyskuje na popularności, odzwierciedlając rosnące zainteresowanie aspektami zdrowotnymi w przestrzeniach komercyjnych.
Photo: www.freepik.com
